Tipos de Suelo, Usos, Equipamientos y Normativa Urbanística en España

Clasificación de Suelos

Los suelos se clasifican principalmente en tres categorías:

• a) Urbano: Suelo ya transformado e integrado en la trama urbana.
• b) Urbanizable: Aquel que está previsto para las instalaciones necesarias para el crecimiento de la población.
• c) No urbanizable: Aquel que no se puede urbanizar por motivos de protección, valor paisajístico, etc.

Usos del Suelo

Según los usos, el suelo se puede clasificar en:

Suelo Urbano

• Consolidado: No hay solares libres y ya está completo.
• No consolidado: Quedan solares libres para poder edificar.

Suelo Urbanizable

• Ordenado: Desde el mismo suelo urbano, se le da la misma dirección para crecer, se delimita.
• Sectorizado: El suelo urbanizable está partido en sectores, se desarrolla antes que el no sectorizado.
• No sectorizado: Su desarrollo no está priorizado ni delimitado en sectores.

Equipamientos que un Promotor Debe Ceder a la Administración

Un promotor debe ceder ciertos porcentajes de suelo para equipamientos:

• Zona verde: 3% del total.
• Equipamiento: 20% del total (excluyendo naves y zona verde).
• Zona industrial: Total menos (viales + equipamiento + zona verde).
• Cesión: 10% de la zona industrial.

Definiciones Clave en Urbanismo

• a) Densidad: Número de viviendas por hectárea.
• b) Calzada: Parte de la carretera destinada a la circulación de vehículos.
• c) Acerado: Camino para peatones que se sitúa a los costados de una calle.
• d) Vado de vehículos: Parte rebajada del bordillo en la vía pública, destinada al libre acceso de vehículos.
• e) Vado de peatones: Modificaciones de las zonas de un itinerario peatonal, mediante planos inclinados que comunican niveles diferentes, facilitando a los peatones el cruce de las calzadas.
• f) Desmonte: Excavación de tierra con el fin de rebajar la rasante del terreno.
• g) Terraplén: Tierra con que se rellena un terreno para levantar su nivel.
• h) LOUA: Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía.
• i) PEPMF: Plan Español de Protección del Medio Físico.
• j) PEPRI: Plan Especial de Protección y Reforma Interior.
• k) PU: Proyecto de Urbanización.
• l) LOE: Ley de Ordenación de la Edificación.
• m) AENOR: Sociedad que crea sellos de calidad para productos, Asociación Española de Normalización.
• n) Alineación del vial: Línea que separa el uso viario de otros usos, distinguiendo el dominio público del privado.
• ñ) Alineación de edificación: Línea que señala el límite de la edificación y que podrá coincidir o no con la línea de fachada.
• o) Medianerías: Pared lateral entre dos edificaciones o parcelas contiguas hasta el punto común de la elevación.
• p) Manzana: Superficie del suelo delimitada por alineaciones de vialidad contiguas.

Requisitos de Rampas y Escaleras

Rampas

• Pendiente longitudinal:
  • Tramos de longitud < 3m: 10% máximo.
  • Tramos > 3m y < 6m: 8% máximo.
  • Tramos > 6m: 6% máximo.

Escaleras

• Nº de peldaños: Máximo 10 (N < 10).
• Huella: Mínimo 0.30m (> 0.30m).
• Contrahuella: Máximo 0.16m (< 0.16m).

Pavimento en Itinerarios Peatonales

El pavimento en itinerarios peatonales debe ser antideslizante, variando de textura y color en las esquinas y ante algún obstáculo.

Instalaciones de Urbanización

La urbanización debe incluir, entre otros elementos:

• Kioscos y puestos comerciales.
• Cabinas telefónicas.
• Bocas de papeleras y buzones.
• Contenedores.
• Bolardos.
• Asientos adaptados.
• Grifos y caños bebederos.
• Semáforos.