Teoría de ejecución y mediciones en proyectos de construcción
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TEORIA GENERAL.
¿Partes de un proyecto de ejecución?
Memoria, planos, pliego de condiciones, mediciones y presupuesto.
¿Qué es una medición?
Proceso a través del cual se elabora el documento denominado estado de mediciones en el que se deja constancia expresa de las partidas, de las dimensiones y de la cantidad en que intervienen en un proyecto las distintas unidades de obra en que se divide el presupuesto.
¿Qué documentos incluye un presupuesto?
Cuadro de precios agrupado por capítulos.
Resumen por capítulos, con expresión del valor final de ejecución y contrata.
Presupuesto del control de calidad.
Presupuesto del estudio de seguridad y salud.
¿Qué es una unidad de obra? ¿y qué partes la integran?
Es la mínima parte en la que podemos dividir una obra. Una unidad de obra integra:
Numero de orden: 4 dígitos. Los dos primeros corresponden al capítulo y los otros dos al orden dentro del capítulo.
Unidad de medida: m3, m2, m, kg, Ud.
Epígrafe: descripción de la unidad de obra en las que se incluyen los materiales que la integran, como va a quedar terminada y como se va a ejecutar.
Criterios de medición.
¿Diferentes criterios de medición?
Oficial: según normas de organismos o de la administración.
Gremial: no coincide con la oficial. Es la usada por las subcontratas y antiguamente por los gremios.
Contractual: criterios que vengan o que se fijen en el contrato de obra.
Tradicional: costumbres de distintas zonas para medir. Hay que intentar eliminarlo.
¿Qué son partidas alzadas?
Son aquellas unidades de obra o partidas que no se encuentran completamente definidas cualitativa o cuantitativamente. Se miden siempre en unidades.
Diferencia entre Precio y costo.
El precio es por lo que se vende cualquier producto en un mercado mientras que el costo es lo que cuesta producirlo.
¿Qué es el costo unitario?
El costo unitario es el coste de una unidad de obra expresado por un importe total. Lo componen los CD y los CI.
COSTOS DIRECTOS: aquellos factores que sirven para producir la unidad de obra y que son imputables a esa unidad de obra y solo a esa unidad de obra.se evalúan de forma individual.
COSTOS INDIRECTOS: aquellos factores que sirven para producir una unidad de obra concreta. Se evalúan de forma global.
Perdidas de material desde el lugar de acopio a su puesta en obra.
Por recortes, por despuntes, por mermas, por colocación o puesta en obra y por transporte interno en la obra.
Precio simple y precio de suministro de un material.
El precio simple de un material es el coste unitario del material en el lugar de acopio y en condiciones de utilización.
El precio de suministro es el precio al que nos vende el suministrador el material.
El precio simple lo obtengo a partir del precio de suministro:
Factores de los que depende el precio de suministro.
Del material (general).
Volumen del pedido (vinculado a la obra).
Forma de pago (vinculado a la empresa constructora).
Solvencia del cliente o empresa.
Regularidad en los pedidos.
Temporada.
Factores de los que depende el coste del transporte.
Distancia.
Trafico.
Tiempo perdido en carga y descarga.
Tamaño del vehículo.
Factores que afectan al rendimiento de un operario.
Habilidad técnica.
Estado de ánimo.
Condiciones físicas.
Condiciones de trabajo y ambiente.
Temporada y tiempo atmosférico.
Circunstancias sociales.
Disciplina de trabajo.
El sistema de retribución.
Sistemas de retribución:
Destajo: retribución por unidad de obra ejecutada. En la actualidad solo existe el destajo empresarial y no individual (empresas de mano de obra, autónomos, etc.)
Mediante salario acogido al convenio de la construcción: se calcula dividiendo lo que le vale al empresario al año el operario y se divide por el número de horas que se trabaja al año.
Salario mixto o sistema incentivado: se calcula multiplicando la cantidad ejecutada por el precio y sumamos los incentivos pactados entre el operario y el empresario.
¿Qué conceptos se incluyen en el volumen de horas perdidas al año por parte de la mano de obra y en cuanto se evalúan globalmente?
Se incluyen:
Permisos retribuidos (no se incluyen aquí las vacaciones).
Enfermedad.
Accidentes.
Representación colectiva.
Cada empresa calcula estas horas a su manera y también depende del volumen de la empresa. El ausentismo en España ronda el 5%.
Cuadrillas en la construcción.
Cuadrilla A:
1 oficial de 1ª
1 ayudante
½ peón ordinario
Cuadrilla B:
1 oficial de 2ª
1 peón especializado
½ peón ordinario
Cuadrilla C:
1 ayudante
1 peón especializado
½ peón ordinario
Cuadrilla D:
1 ayudante
1 ½ peón ordinario
Cuadrilla E:
1 oficial de 1ª
1 peón ordinario
Cuadrilla F:
1 oficial de 2ª
1 peón ordinario
Cuadrilla G:
1 ayudante
1 peón ordinario
Que circunstancias se tienen que cumplir en la edificación para que la maquinaria se considere CD.
Que la maquinaria sirva para ejecutar unidades de obra interviniendo directamente.
Que sea de alquiler.
El rendimiento de una maquina depende de:
La unidad de obra a ejecutar.
Potencia de la maquina.
Su adecuación al trabajo que pretendamos hacer.
¿Qué es el Precio Simple de la maquinaria?
El lo que le cuesta al empresario la maquinaria a pie de obra y en condiciones de utilización, es decir, lo que cuesta el alquiler. Algunos alquileres incluyen costos de operario y combustible, otros a veces, y cada día mas, no lo incluye, por lo tanto tendremos que añadirlo nosotros. El Precio Simple se calcula:
Cuando las condiciones de suministro son a pie de obra y en condiciones de utilización, el Precio de Suministro coincide con el Precio Simple.
Formas de cuantificar los Costos Indirectos.
Método Teórico: consiste en hacer una evaluación teórica del costo del concepto concreto a partir de la planificación que se haga de la obra. Es el más utilizado.
Método Estadístico: consiste en tener datos de obras anteriores para conceptos concretos y que resulten asimilables.
Método Contable: consiste en obtener de la contabilidad de la empresa la cuantía que a cada obra hay que aplicarle en concepto de amortización de todos aquellos bienes, equipos o materiales que son amortizables.
Clases de Costos Indirectos:
Mano de obra indirecta: Personal que no interviene de manera directa en la ejecución de unidades de obra pero realiza funciones de organización, distribución de tareas, control y vigilancia, etc. Se evalúa por el método teórico.
Medios auxiliares indirectos: medios humanos, materiales, maquinarias e instalaciones cuyo coste no es imputable a la ejecución de UO concretas pero que son necesarios para realizarlas. Tiene tres subgrupos:
Mano de obra auxiliar: gruista, limpieza, etc. Se evalúan mediante método teórico.
Medios auxiliares: yeso de replanteo, yeso para coger reglas. Método estadístico.
Maquinaria, útiles y herramientas: maquinas que no sirven para ejecutar UO o son propiedad de la empresa. Por ejemplo: miras, cuerdas, pico, pala, herramientas eléctricas, etc.Las evaluaremos:
Las que son de propiedad de la empresa por el método contable.
Para los que son de alquiler el método teórico.
Instalaciones y construcciones a pie de obra: instalaciones que son precisas para la ejecución de la obra y que además no tienen nada que ver con la seguridad y salud de la obra. Se evalúa por el método teórico. Por ejemplo cuadro eléctrico.
Personal técnico y administrativo: se evalúan por el método teórico.
De varios: fotocopias, papel, consumo eléctrico y de agua, teléfono del encargado, etc. Se evalúa por el método estadístico.
¿Cómo se presupuestan las obras para la administració n?
Las empresas constructoras presupuestan:
El reglamento nos indica que para los proyectos de la administración hay que presupuestar:
Para hacerlo como indica el reglamento tenemos que calcular el porcentaje que representan los CI respecto de los CD.
Este porcentaje se añade a cada CD y obtengo el Costo Unitario.
De esta manera podemos realizar el presupuesto según reglamento utilizando la forma de presupuestación de las empresas constructoras.
Gastos Generales:
A)GASTOS DERIVADOS DEL CONTRATO: método teórico.
Gastos financieros:
Avales del contrato
Aplazamientos de pagos.
Retenciones.
Pago demorado de las revisiones de precios.
Otros gastos financieros si los hubiera.
Tasas e impuestos de la administració n:
Licencia municipal de obra.
Impuestos sobre construcciones.
Ocupación de vía pública. Se calcula multiplicando el impuesto por un modulo que publican los ayuntamientos todos los años. Depende de:
Superficie ocupada.
Número de días.
Categoría de la calle vinculada al tipo de localidad.
Permiso de andamios.
Inspección y vigilancia.
Otros gastos derivados del contrato:
Gasto de anuncios en prensa.
Gastos de formalización del contrato.
Carteles.
Vigilancia durante el periodo de garantía.
Altas, permisos de instalaciones, boletines y legalizaciones.
Seguros específicos.
Gastos derivados del mantenimiento y conservación durante el periodo de garantía.
Costos de reparaciones durante el periodo de garantía.
Costos derivados de la imputación de responsabilidades fuera del periodo de garantía.
Otros gastos.
B)GASTOS DERIVADOS DE LA PROPIA EMPRESA:
Gerencia o Dirección General: los costos se reparten porcentualmente a todas las obras de la empresa.
Dirección Intermedia: los costos derivados de la delegación regional. Se imputa proporcionalmente a las obras donde actúa esta delegación. Los conceptos que se generan son:
Gastos de personal.
Amortización de locales.
Consumos corrientes.
Otros gastos de administración.
Amortización de muebles y equipos.
Otros gastos de estructuras.
C)GASTOS FISCALES:
Impuestos sobre actividades económicas.
Impuesto sobre bienes inmuebles.
Costo de recurso cameral de la cámara de comercio
Otros.
D)GASTOS FINANCIEROS: método contable.
¿ Qué diferencia en concepto los CI de los GG?
Se diferencian en que mientras los CI se integran en los costes de ejecución mediante la aplicación de un valor relativo respecto a otro de referencia, los GG se imputan por via directa mediante la aplicación de un porcentaje.
Tipos de IVA.
IVA REDUCIDO: aplicable a viviendas, a edificios de viviendas más otros usos siempre que la superficie de vivienda sea mayor del 50% de la superficie total y a la rehabilitación de viviendas, etc. A día de hoy se aplica un 7%.
IVA NORMAL: aplicable al resto de obras y reparaciones. A día de hoy se aplica un 16%.
El presupuesto de la obra de seguridad y salud se cuantifica con el valor del presupuesto del estudio de seguridad y salud. En el caso de los EBSS no hay presupuesto pero lo puedo cuantificar tratándolo como un ESS. También se puede cuantificar a tanto alzado. En obras muy grandes es aproximadamente 1,5-2% y en obras pequeñas entre 2-2,5% del PCDI.
¿Cómo se evalú a el Control de Calidad en un presupuesto?
Para cuantificar el presupuesto del CC tenemos que ver los ensayos obligatorios de nuestra obra y calcular su valor. Cuando no vienen especificados los ensayos que debo realizar se suele hacer a tanto alzado con un porcentaje del 2% del PCDI mas un IVA del 16%.
¿ Qué es un Precio Auxiliar?
Es el coste de una “unidad mezcla “ o conjunto de materiales u operaciones que por sí mismos no constituyen unidad de obra.
Los PAux no tienen CI.
¿ Qué es una unidad de obra compleja?
Cuando unidad de obra tiene más de una unidad incorporada. Su precio es el precio complejo o múltiple.
¿ Qué es un Precio Unitario Auxiliar?
Es el precio de una unidad de obra que interviene en la ejecución de la obra.
¿ Qué es un precio funcional?
Es el precio de una unidad de obra compleja que constituye un conjunto funcional.
¿ Qué es un Precio Complejo Auxiliar?
Son los precios complejos que están dentro de un precio funcional.
¿ Qué es un Precio Funcional Auxiliar?
Son aquellos precios funcionales que nos sirven para hacer precios funcionales de mayor rango.
MOVIMIENTO DE TIERRAS.
Diferentes entre medir un movimiento de tierras en proyecto o hacerlo en obra:
Para medir en PROYECTO debemos de partir de dos datos:?Plano topográfico del estado actual de los terrenos referenciando a un punto fijo no afectado por las obras.?Plano de movimiento de tierras de proyecto. Habrá que hacerlo porque no está incluido en el proyecto.
La medición la obtendremos por diferencia entre el proyecto y el estado actual del terreno.
En OBRA mediremos igual que en proyecto con la única excepción de respecto del estado previo, los planos los firmaran las partes.
En estado reformado habrá que medir en obra y en el día de la excavación.
Factores que influyen en la valoración de un movimiento de tierras.
?Forma de ejecutar el movimiento de tierras.?Medios a emplear:A mano, a máquina o por voladura.?Características del terreno:Sueltos, flojos, compactos, muy duros o rocas.?Profundidad de la excavación.?Anchura de la excavación.?Existencia de agua.?Forma de la excavación.
¿Cómo se evalúa el punto crítico que hace que una excavación sea más rentable hacerla a mano o a máquina?¿de qué factor depende?
Depende del volumen de excavación que vayamos a ejecutar. Además, siempre saldrá más rentable utilizar la maquina siempre y cuando no existan costos del transporte de la misma.
¿Cómo se evalúa la existencia de agua en una excavación?
En una excavación puede haber agua por dos motivos:?Agua meteorológica: es decir, de lluvia. Trabajo asistemático no previsible y que se cuantifica como CI.?Agua freática: indicado en el estudio geotécnico. Se generan entonces dos unidades de obra: una en seco y otra con agua. Por lo tanto se cuantifica como coste directo ya que depende de la unidad de obra.
Factores que influyen en el transporte de tierras al vertedero.
?Distancia al vertedero.?Como se entra al vertedero.?Gestión del vertedero.?Tráfico.
¿Cómo se calcula el porcentaje de esponjamiento de una tierra?
CIMENTACION.
Factores que influyen en la valoración del hormigón para armar en cimentación:
?Derivados de las características del material: Resistencia, consistencia, tamaño máximo del árido, ambiente y dosificación.
?Derivados de la puesta en obra: Vertido con canaleta (no tiene precio), Hormigonado con grúa torre (CI), Hormigonado con auto grúa (CD) o por Bombeo.
Factores que influyen en la valoración del acero:
?Tipo de acero?Vinculados a la mano de obra?Vinculados a los diámetros: Despuntes.
Factores que influyen en la valoración de los encofrados de cimentación.
?Tipo de material: La mayor parte son materiales amortizables. Solo usaremos encofrados perdidos cuando no nos quede otra solución.
?Cantidad de material: Todo lo que sea apuntalamiento, cuñas, etc. va incluido en el precio del encofrado. / Adecuación del elemento a encofrar con el material de encofrar (según superficie de contacto).
Factores que influyen en la valoración de un encachado:
?Tipo de árido?Tamaño máximo del árido.
Factores que influyen en la valoración de una solera:
?Espesor de la solera.?Tipo de hormigón.?Juntas de dilatación (se incluye como parte proporcional).?Mallas electro soldadas con solape (se incluye como parte proporcional).?El que no sean horizontales, es decir, que tengan pendiente.
factores que influyen en la valoración de pilotes.
?Diámetro del pilote?Tipo de hormigón?Armadura?Transporte a vertedero del producto sobrante.
¿Qué partidas aparecen en la medición de un muro pantalla y que factores influyen?
MURO PANTALLA ANCLADO: una unidad será ejecución de muro por batache y otra será unidad de anclaje. Los factores que influyen en este tipo de pantalla son:
?Espesor de la pantalla?Tipo de terreno?Longitud de anclaje?Tensión que debe soportar?Tipo de acero?Tipo de cemento?Tipo de placa y de cuña (están patentados)
MURO PANTALLA IN-SITU: se generan las siguientes unidades:?Metro de muro guía. Influye en la valoración: Sección y Material del que está hecho (acero, hormigón, encofrado;…)?Kg. Armaduras?M3 Hormigón de la pantalla. Afecta a la valoración: Factores típicos del hormigón y Puesta en obra (la pantalla siempre se bombea)?Metro de demolición de murete guía. Afecta a la valoración:Tipo de hormigón y Sección?Metro de descabezado de parte superior. Afecta a la valoración: Espesor de la pantalla, Altura de lo que descabezamos, Hormigón y Armadura?Viga de atado de cabeza.
¿Qué diferencias de criterios en términos globales existen entre la medición de cimentaciones normales y cimentaciones especiales?
Las cimentaciones normales las mediremos con criterio valorativo, es decir, unidad de obra a la que le realizamos el precio partiendo del valor de los componentes.
Sin embargo, en las cimentaciones especiales mediremos dividiendo la obra en partes según el criterio de la empresa y a la hora de valorar partiremos de los precios de las unidades de obra dados por la empresa especializada.
POCERIA Y SANEAMIENTO.
Factores que influyen en la valoración de los conductos de saneamiento:
?Diámetro?Tipo de material?Procedimiento de unión ?Precios de la base sobre la que se coloca?El hecho de que se incluyan como parte proporcional la excavación de las tierras, el relleno y el transporte a vertedero.?Además si es un tubo de drenaje se añadirán otros factores: Cama de hormigón, Relleno de material granular y Lamina impermeabilizante
Factores que influyen en la valoración de las arquetas:
?Medidas en planta y fondo?Tipo arqueta?Si son ciegas o registrables?Características constructivas?El hecho de que se incluyan como parte proporcional la excavación de las tierras y el transporte a vertedero.
ESTRUCTURAS DE HORMIGON.
Factores que influyen en la valoración de los soportes:
HORMIGON:?Los generales del hormigón: resistencia, consistencia, etc.?Altura del soporte.
ACERO:?Los generales ya vistos.
ENCOFRADOS:?Los generales ya vistos.?Los encofrados de pilares medianeros siempre se realizaran con madera y a cuatro caras.?Materiales de encofrado.?La forma del pilar.?El acabado, es decir, visto o lucido.
Factores que influyen en el encofrado de vigas:
?Que la viga sea plana o de cuelgue, por lo tanto habrá que distinguir entre la mesa de encofrado y los cuelgues de la viga.?La altura del apuntalamiento: Si la altura es menor de 3,5m no hay problema. Si la altura está entre 3,5m y 4,5m tampoco hay problema pero es un poco más caro. Si la altura es mayor de 4,5m el precio aumenta el doble por tener que realizar doble altura de apuntalamiento.
Factores que influyen en la valoración de los encofrados de muros:
?Encofrado a una cara o a dos caras. Influye mucho por el apuntalamiento. Generalmente resulta más conveniente encofrar a dos caras porque resulta mucho más barato.?Si el muro es normal o apilastrado debido a la utilización de diferentes materiales de encofrado.
Factores que influyen en la valoración de los forjados:
?El canto.?El inter-eje.?Tipo de vigueta.?Armadura de negativo.?Tipo de bovedilla.?Tipo de armadura de reparto.?Tipo de hormigón.
Factores que influyen en la valoración de los encofrados de los forjados:
?El material de encofrado.?Altura de apuntalamiento.
Forma de medir de las empresas especializadas en estructuras unidireccionales:
Aparece una unidad de obra (m2 de estructura) que engloba las vigas, los soportes y los forjados. Se superficia de la misma forma que la mesa de encofrados. Los factores que influyen en la valoración son:?El canto.?El inter-eje.?Tipo de vigueta.?Armadura de negativo.?Tipo de bovedilla.?Tipo de armadura de reparto.?Tipo de hormigón.?Altura de planta.?Si hay vigas planas o de cuelgue.
Formas de medir de las empresas especializadas en estructuras bidireccionales y factores que influyen en su valoración:
La forma de medición es la misma que la de la unidad de m2 de estructura y los factores que influyen en su valoración son:?Condiciones de mercado.?Altura de planta (se miden por separado las plantas de distinta altura debido al apuntalamiento y a que los pilares se incluyen como parte proporcional).?Canto de forjado.?Ancho de los nervios.?Tipo de molde: recuperable (amortizable) o fijo.?Separación inter-eje de los nervios.?Luz promedio entre soportes.?Condiciones de tener estructuras inclinadas.
ALBAÑILERIA.
Criterio de deducción de huecos en fábricas NO resistentes.
Se deduce de cara exterior de precerco a cara exterior de precerco en horizontal y en vertical de cara exterior de precerco a parte superior de forjado.
Factores que influyen en la valoración de las fábricas NO resistentes.
?De que está hecho.?Como está hecho.
Criterio de deducción de huecos en fábricas resistentes.
Se deduce la anchura que pone en la planta de cotas más ½ pie por cada lado que se considera jamba (24cm). Además, si va revestida hay que sumarle al hueco el espesor del revestimiento. En vertical si el dintel es una platabanda de acero se deduce la altura del hueco y si es o bien de viguetas o de ladrillos a sardinel, se deduce desde el forjado hasta la parte superior del dintel.
Factores que influyen en la valoración de las fábricas resistentes.
?De que está hecho: tipo de ladrillo, tipo de mortero, si son vistas hay que definir marca y modelo de ladrillo, definir las llagas, etc.?Como está hecho: definir el aparejo.?Si la fabrica lleva armadura
Factores que influyen en la valoración de un arco
?Anchura de la dovela?Profundidad?Material del que está hecho?La forma del arco?Número de veces que se repite el arco (cimbra)
Factores que influyen en la valoración de una bóveda.
?Trazado de la bóveda?Como está hecha: a sardinel, con una rosca, dos roscas, etc.?Numero de bóvedas iguales que se van a realizar.
Factores que influyen en la valoración de los conductos de ventilación
?El material?La sección: sencillo, doble o triple?La unión entre ellos
Formas de valorar las ayudas de albañilería:
?Valorar en alzado: siempre la misma cantidad.?Valores dependiendo de la magnitud: aplicar un porcentaje dependiendo de su magnitud. A mas magnitud, mas valor.
CANTERÍA.
Factores que influyen en la valoración de una fábrica de mampostería:
?Que tenga labra tosca o que no tenga labra.?Cogida con mortero o sin mortero.?Cuando tienen mortero afecta el tipo de mortero.?Que sea ordinaria, concertada, careada o careada a dos caras.?Cuando es careada a una o dos caras, afecta el tratamiento de la junta.?El tipo de piedra.?Espesor de la fábrica.?Tamaño de los mampuestos.?La longitud del tajo.
Factores que influyen en la valoración de una fábrica de sillarejo:
?Tipo de material, tipo de piedra.?Si es labrado o procede de cantera.?Tamaño del sillarejo.?Tratamiento superficial.?Mortero empleado.?Tratamiento de la junta.?La forma del paramento y su altura.?El aparejo.?El emplazamiento de la fábrica.
Factores que influyen en la valoración de una fábrica de sillería:
Los mismos que en el sillarejo pero influyen mucho las dimensiones, pues si es muy grande podemos necesitar maquinaria o medios de elevación.
REVESTIMIENTOS CONTINUOS.
Criterio de medición gremial en los revestimientos interiores:
?Se revisten techos.?Se revisten los paramentos pero sin llegar hasta el suelo.?Se coloca el solado y se pone el rodapié. La parte que nos queda sin revestir desde el rodapié hasta la zona que hemos revestido anteriormente se ejecuta como ml de repaso de rodapié.?Se generan por tanto dos unidades de obra: m2 de revestimiento de pasta de yeso y ml de repaso de rodapié.
Factores que influyen en la valoración de los revestimientos interiores:
?El revestimiento que se está utilizando: guarnecido y enlucido o tendido de yeso.?La calidad de la ejecución: a buena vista o maestreado.?Si es horizontal o vertical.?La altura de ejecución (a partir de un metro del suelo).
Criterios de medición oficial de revestimientos con mortero de cemento.
Se mide todo y se deducen los huecos desde la parte baja del dintel y sin incluir el vierteaguas. A parte se miden las jambas y la parte inferior del dintel por metro.
Factores que influyen en la valoración de los revestimientos con mortero de cemento.
?Modo de ejecución: a buena vista o maestreado.?Tipo de revestimiento.?Si es horizontal o vertical?La altura a la que se ejecutan.
¿Donde es necesario colocar falsos techos?
?En edificios cuya estructura no sea de forjado unidireccional.?Si el edificio tiene climatización por aire.?Debajo de todos los cuartos húmedos.
Factores que influyen en la valoración de los falsos techos:
?de que están hechos.?Si son lisos o decorados.?Si son fijos o desmontable. Si son desmontables poner marca y modelo.?La altura a la que trabaja el operario.?A mas cuelgue, mas precio.?La forma: horizontal, vertical, inclinado o curvo (bóvedas).
Factores que influyen en la valoración de las molduras de escayola:
?Medida de la moldura.?Forma de la moldura: marca y modelo.?Altura a la que trabaje el operario.?Manera de fijación.
REVESTIMIENTOS DISCONTINUOS.
Factores que influyen de los solados.
?Todos los componentes del solado: cama de arena, mortero, solado, aislamiento anti-impacto., etc.?Marca y modelo del solado.?Forma de colocación: cuadricula, cartabón, etc.?Adecuación de la forma del material a la estancia: despuntes.?Para materiales pétreos: tipo de material, calidad del material, formato y color de punteado.
Factores que influyen en la valoración de los terrazos.
?Formato.?Color de fondo del material.?Tamaño y color de la china.?Tratamiento superficial.
Factores que influyen en la valoración de los gres:
?Formato.?Tipo de material.?Forma de colocación, tratamiento de la junta.?Marca y modelo.?Identidad de diseño.?Colocación del suelo
Factores que influyen en la valoración de solados de madera:
?Tipo de material (tarima flotante o parqué) y modo de colocación.?Tipo de madera?Formato.
Factores que influyen en la valoración de rodapiés:
?Tipo de material.?Sección.?Altura y anchura.
Factores que influyen en la valoración de formación de peldaños:
?Tipo de material.?Ancho de huella y altura de tabica.
Factores que influyen en la valoración del vierteaguas:
Sección, espesor de piezas, si tiene goterón y anchura.
Factores que influyen en la valoración de un alicatado:
?Como o con que lo vamos a colocar.?Forma de colocación.?Adecuación del formato a las estancias. formato y diseño del material.?Como van colocados los azulejos.
¿Partes de un proyecto de ejecución?
Memoria, planos, pliego de condiciones, mediciones y presupuesto.
¿Qué es una medición?
Proceso a través del cual se elabora el documento denominado estado de mediciones en el que se deja constancia expresa de las partidas, de las dimensiones y de la cantidad en que intervienen en un proyecto las distintas unidades de obra en que se divide el presupuesto.
¿Qué documentos incluye un presupuesto?
Cuadro de precios agrupado por capítulos.
Resumen por capítulos, con expresión del valor final de ejecución y contrata.
Presupuesto del control de calidad.
Presupuesto del estudio de seguridad y salud.
¿Qué es una unidad de obra? ¿y qué partes la integran?
Es la mínima parte en la que podemos dividir una obra. Una unidad de obra integra:
Numero de orden: 4 dígitos. Los dos primeros corresponden al capítulo y los otros dos al orden dentro del capítulo.
Unidad de medida: m3, m2, m, kg, Ud.
Epígrafe: descripción de la unidad de obra en las que se incluyen los materiales que la integran, como va a quedar terminada y como se va a ejecutar.
Criterios de medición.
¿Diferentes criterios de medición?
Oficial: según normas de organismos o de la administración.
Gremial: no coincide con la oficial. Es la usada por las subcontratas y antiguamente por los gremios.
Contractual: criterios que vengan o que se fijen en el contrato de obra.
Tradicional: costumbres de distintas zonas para medir. Hay que intentar eliminarlo.
¿Qué son partidas alzadas?
Son aquellas unidades de obra o partidas que no se encuentran completamente definidas cualitativa o cuantitativamente. Se miden siempre en unidades.
Diferencia entre Precio y costo.
El precio es por lo que se vende cualquier producto en un mercado mientras que el costo es lo que cuesta producirlo.
¿Qué es el costo unitario?
El costo unitario es el coste de una unidad de obra expresado por un importe total. Lo componen los CD y los CI.
COSTOS DIRECTOS: aquellos factores que sirven para producir la unidad de obra y que son imputables a esa unidad de obra y solo a esa unidad de obra.se evalúan de forma individual.
COSTOS INDIRECTOS: aquellos factores que sirven para producir una unidad de obra concreta. Se evalúan de forma global.
Perdidas de material desde el lugar de acopio a su puesta en obra.
Por recortes, por despuntes, por mermas, por colocación o puesta en obra y por transporte interno en la obra.
Precio simple y precio de suministro de un material.
El precio simple de un material es el coste unitario del material en el lugar de acopio y en condiciones de utilización.
El precio de suministro es el precio al que nos vende el suministrador el material.
El precio simple lo obtengo a partir del precio de suministro:
Factores de los que depende el precio de suministro.
Del material (general).
Volumen del pedido (vinculado a la obra).
Forma de pago (vinculado a la empresa constructora).
Solvencia del cliente o empresa.
Regularidad en los pedidos.
Temporada.
Factores de los que depende el coste del transporte.
Distancia.
Trafico.
Tiempo perdido en carga y descarga.
Tamaño del vehículo.
Factores que afectan al rendimiento de un operario.
Habilidad técnica.
Estado de ánimo.
Condiciones físicas.
Condiciones de trabajo y ambiente.
Temporada y tiempo atmosférico.
Circunstancias sociales.
Disciplina de trabajo.
El sistema de retribución.
Sistemas de retribución:
Destajo: retribución por unidad de obra ejecutada. En la actualidad solo existe el destajo empresarial y no individual (empresas de mano de obra, autónomos, etc.)
Mediante salario acogido al convenio de la construcción: se calcula dividiendo lo que le vale al empresario al año el operario y se divide por el número de horas que se trabaja al año.
Salario mixto o sistema incentivado: se calcula multiplicando la cantidad ejecutada por el precio y sumamos los incentivos pactados entre el operario y el empresario.
¿Qué conceptos se incluyen en el volumen de horas perdidas al año por parte de la mano de obra y en cuanto se evalúan globalmente?
Se incluyen:
Permisos retribuidos (no se incluyen aquí las vacaciones).
Enfermedad.
Accidentes.
Representación colectiva.
Cada empresa calcula estas horas a su manera y también depende del volumen de la empresa. El ausentismo en España ronda el 5%.
Cuadrillas en la construcción.
Cuadrilla A:
1 oficial de 1ª
1 ayudante
½ peón ordinario
Cuadrilla B:
1 oficial de 2ª
1 peón especializado
½ peón ordinario
Cuadrilla C:
1 ayudante
1 peón especializado
½ peón ordinario
Cuadrilla D:
1 ayudante
1 ½ peón ordinario
Cuadrilla E:
1 oficial de 1ª
1 peón ordinario
Cuadrilla F:
1 oficial de 2ª
1 peón ordinario
Cuadrilla G:
1 ayudante
1 peón ordinario
Que circunstancias se tienen que cumplir en la edificación para que la maquinaria se considere CD.
Que la maquinaria sirva para ejecutar unidades de obra interviniendo directamente.
Que sea de alquiler.
El rendimiento de una maquina depende de:
La unidad de obra a ejecutar.
Potencia de la maquina.
Su adecuación al trabajo que pretendamos hacer.
¿Qué es el Precio Simple de la maquinaria?
El lo que le cuesta al empresario la maquinaria a pie de obra y en condiciones de utilización, es decir, lo que cuesta el alquiler. Algunos alquileres incluyen costos de operario y combustible, otros a veces, y cada día mas, no lo incluye, por lo tanto tendremos que añadirlo nosotros. El Precio Simple se calcula:
Cuando las condiciones de suministro son a pie de obra y en condiciones de utilización, el Precio de Suministro coincide con el Precio Simple.
Formas de cuantificar los Costos Indirectos.
Método Teórico: consiste en hacer una evaluación teórica del costo del concepto concreto a partir de la planificación que se haga de la obra. Es el más utilizado.
Método Estadístico: consiste en tener datos de obras anteriores para conceptos concretos y que resulten asimilables.
Método Contable: consiste en obtener de la contabilidad de la empresa la cuantía que a cada obra hay que aplicarle en concepto de amortización de todos aquellos bienes, equipos o materiales que son amortizables.
Clases de Costos Indirectos:
Mano de obra indirecta: Personal que no interviene de manera directa en la ejecución de unidades de obra pero realiza funciones de organización, distribución de tareas, control y vigilancia, etc. Se evalúa por el método teórico.
Medios auxiliares indirectos: medios humanos, materiales, maquinarias e instalaciones cuyo coste no es imputable a la ejecución de UO concretas pero que son necesarios para realizarlas. Tiene tres subgrupos:
Mano de obra auxiliar: gruista, limpieza, etc. Se evalúan mediante método teórico.
Medios auxiliares: yeso de replanteo, yeso para coger reglas. Método estadístico.
Maquinaria, útiles y herramientas: maquinas que no sirven para ejecutar UO o son propiedad de la empresa. Por ejemplo: miras, cuerdas, pico, pala, herramientas eléctricas, etc.Las evaluaremos:
Las que son de propiedad de la empresa por el método contable.
Para los que son de alquiler el método teórico.
Instalaciones y construcciones a pie de obra: instalaciones que son precisas para la ejecución de la obra y que además no tienen nada que ver con la seguridad y salud de la obra. Se evalúa por el método teórico. Por ejemplo cuadro eléctrico.
Personal técnico y administrativo: se evalúan por el método teórico.
De varios: fotocopias, papel, consumo eléctrico y de agua, teléfono del encargado, etc. Se evalúa por el método estadístico.
¿Cómo se presupuestan las obras para la administració n?
Las empresas constructoras presupuestan:
El reglamento nos indica que para los proyectos de la administración hay que presupuestar:
Para hacerlo como indica el reglamento tenemos que calcular el porcentaje que representan los CI respecto de los CD.
Este porcentaje se añade a cada CD y obtengo el Costo Unitario.
De esta manera podemos realizar el presupuesto según reglamento utilizando la forma de presupuestación de las empresas constructoras.
Gastos Generales:
A)GASTOS DERIVADOS DEL CONTRATO: método teórico.
Gastos financieros:
Avales del contrato
Aplazamientos de pagos.
Retenciones.
Pago demorado de las revisiones de precios.
Otros gastos financieros si los hubiera.
Tasas e impuestos de la administració n:
Licencia municipal de obra.
Impuestos sobre construcciones.
Ocupación de vía pública. Se calcula multiplicando el impuesto por un modulo que publican los ayuntamientos todos los años. Depende de:
Superficie ocupada.
Número de días.
Categoría de la calle vinculada al tipo de localidad.
Permiso de andamios.
Inspección y vigilancia.
Otros gastos derivados del contrato:
Gasto de anuncios en prensa.
Gastos de formalización del contrato.
Carteles.
Vigilancia durante el periodo de garantía.
Altas, permisos de instalaciones, boletines y legalizaciones.
Seguros específicos.
Gastos derivados del mantenimiento y conservación durante el periodo de garantía.
Costos de reparaciones durante el periodo de garantía.
Costos derivados de la imputación de responsabilidades fuera del periodo de garantía.
Otros gastos.
B)GASTOS DERIVADOS DE LA PROPIA EMPRESA:
Gerencia o Dirección General: los costos se reparten porcentualmente a todas las obras de la empresa.
Dirección Intermedia: los costos derivados de la delegación regional. Se imputa proporcionalmente a las obras donde actúa esta delegación. Los conceptos que se generan son:
Gastos de personal.
Amortización de locales.
Consumos corrientes.
Otros gastos de administración.
Amortización de muebles y equipos.
Otros gastos de estructuras.
C)GASTOS FISCALES:
Impuestos sobre actividades económicas.
Impuesto sobre bienes inmuebles.
Costo de recurso cameral de la cámara de comercio
Otros.
D)GASTOS FINANCIEROS: método contable.
¿ Qué diferencia en concepto los CI de los GG?
Se diferencian en que mientras los CI se integran en los costes de ejecución mediante la aplicación de un valor relativo respecto a otro de referencia, los GG se imputan por via directa mediante la aplicación de un porcentaje.
Tipos de IVA.
IVA REDUCIDO: aplicable a viviendas, a edificios de viviendas más otros usos siempre que la superficie de vivienda sea mayor del 50% de la superficie total y a la rehabilitación de viviendas, etc. A día de hoy se aplica un 7%.
IVA NORMAL: aplicable al resto de obras y reparaciones. A día de hoy se aplica un 16%.
El presupuesto de la obra de seguridad y salud se cuantifica con el valor del presupuesto del estudio de seguridad y salud. En el caso de los EBSS no hay presupuesto pero lo puedo cuantificar tratándolo como un ESS. También se puede cuantificar a tanto alzado. En obras muy grandes es aproximadamente 1,5-2% y en obras pequeñas entre 2-2,5% del PCDI.
¿Cómo se evalú a el Control de Calidad en un presupuesto?
Para cuantificar el presupuesto del CC tenemos que ver los ensayos obligatorios de nuestra obra y calcular su valor. Cuando no vienen especificados los ensayos que debo realizar se suele hacer a tanto alzado con un porcentaje del 2% del PCDI mas un IVA del 16%.
¿ Qué es un Precio Auxiliar?
Es el coste de una “unidad mezcla “ o conjunto de materiales u operaciones que por sí mismos no constituyen unidad de obra.
Los PAux no tienen CI.
¿ Qué es una unidad de obra compleja?
Cuando unidad de obra tiene más de una unidad incorporada. Su precio es el precio complejo o múltiple.
¿ Qué es un Precio Unitario Auxiliar?
Es el precio de una unidad de obra que interviene en la ejecución de la obra.
¿ Qué es un precio funcional?
Es el precio de una unidad de obra compleja que constituye un conjunto funcional.
¿ Qué es un Precio Complejo Auxiliar?
Son los precios complejos que están dentro de un precio funcional.
¿ Qué es un Precio Funcional Auxiliar?
Son aquellos precios funcionales que nos sirven para hacer precios funcionales de mayor rango.
MOVIMIENTO DE TIERRAS.
Diferentes entre medir un movimiento de tierras en proyecto o hacerlo en obra:
Para medir en PROYECTO debemos de partir de dos datos:?Plano topográfico del estado actual de los terrenos referenciando a un punto fijo no afectado por las obras.?Plano de movimiento de tierras de proyecto. Habrá que hacerlo porque no está incluido en el proyecto.
La medición la obtendremos por diferencia entre el proyecto y el estado actual del terreno.
En OBRA mediremos igual que en proyecto con la única excepción de respecto del estado previo, los planos los firmaran las partes.
En estado reformado habrá que medir en obra y en el día de la excavación.
Factores que influyen en la valoración de un movimiento de tierras.
?Forma de ejecutar el movimiento de tierras.?Medios a emplear:A mano, a máquina o por voladura.?Características del terreno:Sueltos, flojos, compactos, muy duros o rocas.?Profundidad de la excavación.?Anchura de la excavación.?Existencia de agua.?Forma de la excavación.
¿Cómo se evalúa el punto crítico que hace que una excavación sea más rentable hacerla a mano o a máquina?¿de qué factor depende?
Depende del volumen de excavación que vayamos a ejecutar. Además, siempre saldrá más rentable utilizar la maquina siempre y cuando no existan costos del transporte de la misma.
¿Cómo se evalúa la existencia de agua en una excavación?
En una excavación puede haber agua por dos motivos:?Agua meteorológica: es decir, de lluvia. Trabajo asistemático no previsible y que se cuantifica como CI.?Agua freática: indicado en el estudio geotécnico. Se generan entonces dos unidades de obra: una en seco y otra con agua. Por lo tanto se cuantifica como coste directo ya que depende de la unidad de obra.
Factores que influyen en el transporte de tierras al vertedero.
?Distancia al vertedero.?Como se entra al vertedero.?Gestión del vertedero.?Tráfico.
¿Cómo se calcula el porcentaje de esponjamiento de una tierra?
CIMENTACION.
Factores que influyen en la valoración del hormigón para armar en cimentación:
?Derivados de las características del material: Resistencia, consistencia, tamaño máximo del árido, ambiente y dosificación.
?Derivados de la puesta en obra: Vertido con canaleta (no tiene precio), Hormigonado con grúa torre (CI), Hormigonado con auto grúa (CD) o por Bombeo.
Factores que influyen en la valoración del acero:
?Tipo de acero?Vinculados a la mano de obra?Vinculados a los diámetros: Despuntes.
Factores que influyen en la valoración de los encofrados de cimentación.
?Tipo de material: La mayor parte son materiales amortizables. Solo usaremos encofrados perdidos cuando no nos quede otra solución.
?Cantidad de material: Todo lo que sea apuntalamiento, cuñas, etc. va incluido en el precio del encofrado. / Adecuación del elemento a encofrar con el material de encofrar (según superficie de contacto).
Factores que influyen en la valoración de un encachado:
?Tipo de árido?Tamaño máximo del árido.
Factores que influyen en la valoración de una solera:
?Espesor de la solera.?Tipo de hormigón.?Juntas de dilatación (se incluye como parte proporcional).?Mallas electro soldadas con solape (se incluye como parte proporcional).?El que no sean horizontales, es decir, que tengan pendiente.
factores que influyen en la valoración de pilotes.
?Diámetro del pilote?Tipo de hormigón?Armadura?Transporte a vertedero del producto sobrante.
¿Qué partidas aparecen en la medición de un muro pantalla y que factores influyen?
MURO PANTALLA ANCLADO: una unidad será ejecución de muro por batache y otra será unidad de anclaje. Los factores que influyen en este tipo de pantalla son:
?Espesor de la pantalla?Tipo de terreno?Longitud de anclaje?Tensión que debe soportar?Tipo de acero?Tipo de cemento?Tipo de placa y de cuña (están patentados)
MURO PANTALLA IN-SITU: se generan las siguientes unidades:?Metro de muro guía. Influye en la valoración: Sección y Material del que está hecho (acero, hormigón, encofrado;…)?Kg. Armaduras?M3 Hormigón de la pantalla. Afecta a la valoración: Factores típicos del hormigón y Puesta en obra (la pantalla siempre se bombea)?Metro de demolición de murete guía. Afecta a la valoración:Tipo de hormigón y Sección?Metro de descabezado de parte superior. Afecta a la valoración: Espesor de la pantalla, Altura de lo que descabezamos, Hormigón y Armadura?Viga de atado de cabeza.
¿Qué diferencias de criterios en términos globales existen entre la medición de cimentaciones normales y cimentaciones especiales?
Las cimentaciones normales las mediremos con criterio valorativo, es decir, unidad de obra a la que le realizamos el precio partiendo del valor de los componentes.
Sin embargo, en las cimentaciones especiales mediremos dividiendo la obra en partes según el criterio de la empresa y a la hora de valorar partiremos de los precios de las unidades de obra dados por la empresa especializada.
POCERIA Y SANEAMIENTO.
Factores que influyen en la valoración de los conductos de saneamiento:
?Diámetro?Tipo de material?Procedimiento de unión ?Precios de la base sobre la que se coloca?El hecho de que se incluyan como parte proporcional la excavación de las tierras, el relleno y el transporte a vertedero.?Además si es un tubo de drenaje se añadirán otros factores: Cama de hormigón, Relleno de material granular y Lamina impermeabilizante
Factores que influyen en la valoración de las arquetas:
?Medidas en planta y fondo?Tipo arqueta?Si son ciegas o registrables?Características constructivas?El hecho de que se incluyan como parte proporcional la excavación de las tierras y el transporte a vertedero.
ESTRUCTURAS DE HORMIGON.
Factores que influyen en la valoración de los soportes:
HORMIGON:?Los generales del hormigón: resistencia, consistencia, etc.?Altura del soporte.
ACERO:?Los generales ya vistos.
ENCOFRADOS:?Los generales ya vistos.?Los encofrados de pilares medianeros siempre se realizaran con madera y a cuatro caras.?Materiales de encofrado.?La forma del pilar.?El acabado, es decir, visto o lucido.
Factores que influyen en el encofrado de vigas:
?Que la viga sea plana o de cuelgue, por lo tanto habrá que distinguir entre la mesa de encofrado y los cuelgues de la viga.?La altura del apuntalamiento: Si la altura es menor de 3,5m no hay problema. Si la altura está entre 3,5m y 4,5m tampoco hay problema pero es un poco más caro. Si la altura es mayor de 4,5m el precio aumenta el doble por tener que realizar doble altura de apuntalamiento.
Factores que influyen en la valoración de los encofrados de muros:
?Encofrado a una cara o a dos caras. Influye mucho por el apuntalamiento. Generalmente resulta más conveniente encofrar a dos caras porque resulta mucho más barato.?Si el muro es normal o apilastrado debido a la utilización de diferentes materiales de encofrado.
Factores que influyen en la valoración de los forjados:
?El canto.?El inter-eje.?Tipo de vigueta.?Armadura de negativo.?Tipo de bovedilla.?Tipo de armadura de reparto.?Tipo de hormigón.
Factores que influyen en la valoración de los encofrados de los forjados:
?El material de encofrado.?Altura de apuntalamiento.
Forma de medir de las empresas especializadas en estructuras unidireccionales:
Aparece una unidad de obra (m2 de estructura) que engloba las vigas, los soportes y los forjados. Se superficia de la misma forma que la mesa de encofrados. Los factores que influyen en la valoración son:?El canto.?El inter-eje.?Tipo de vigueta.?Armadura de negativo.?Tipo de bovedilla.?Tipo de armadura de reparto.?Tipo de hormigón.?Altura de planta.?Si hay vigas planas o de cuelgue.
Formas de medir de las empresas especializadas en estructuras bidireccionales y factores que influyen en su valoración:
La forma de medición es la misma que la de la unidad de m2 de estructura y los factores que influyen en su valoración son:?Condiciones de mercado.?Altura de planta (se miden por separado las plantas de distinta altura debido al apuntalamiento y a que los pilares se incluyen como parte proporcional).?Canto de forjado.?Ancho de los nervios.?Tipo de molde: recuperable (amortizable) o fijo.?Separación inter-eje de los nervios.?Luz promedio entre soportes.?Condiciones de tener estructuras inclinadas.
ALBAÑILERIA.
Criterio de deducción de huecos en fábricas NO resistentes.
Se deduce de cara exterior de precerco a cara exterior de precerco en horizontal y en vertical de cara exterior de precerco a parte superior de forjado.
Factores que influyen en la valoración de las fábricas NO resistentes.
?De que está hecho.?Como está hecho.
Criterio de deducción de huecos en fábricas resistentes.
Se deduce la anchura que pone en la planta de cotas más ½ pie por cada lado que se considera jamba (24cm). Además, si va revestida hay que sumarle al hueco el espesor del revestimiento. En vertical si el dintel es una platabanda de acero se deduce la altura del hueco y si es o bien de viguetas o de ladrillos a sardinel, se deduce desde el forjado hasta la parte superior del dintel.
Factores que influyen en la valoración de las fábricas resistentes.
?De que está hecho: tipo de ladrillo, tipo de mortero, si son vistas hay que definir marca y modelo de ladrillo, definir las llagas, etc.?Como está hecho: definir el aparejo.?Si la fabrica lleva armadura
Factores que influyen en la valoración de un arco
?Anchura de la dovela?Profundidad?Material del que está hecho?La forma del arco?Número de veces que se repite el arco (cimbra)
Factores que influyen en la valoración de una bóveda.
?Trazado de la bóveda?Como está hecha: a sardinel, con una rosca, dos roscas, etc.?Numero de bóvedas iguales que se van a realizar.
Factores que influyen en la valoración de los conductos de ventilación
?El material?La sección: sencillo, doble o triple?La unión entre ellos
Formas de valorar las ayudas de albañilería:
?Valorar en alzado: siempre la misma cantidad.?Valores dependiendo de la magnitud: aplicar un porcentaje dependiendo de su magnitud. A mas magnitud, mas valor.
CANTERÍA.
Factores que influyen en la valoración de una fábrica de mampostería:
?Que tenga labra tosca o que no tenga labra.?Cogida con mortero o sin mortero.?Cuando tienen mortero afecta el tipo de mortero.?Que sea ordinaria, concertada, careada o careada a dos caras.?Cuando es careada a una o dos caras, afecta el tratamiento de la junta.?El tipo de piedra.?Espesor de la fábrica.?Tamaño de los mampuestos.?La longitud del tajo.
Factores que influyen en la valoración de una fábrica de sillarejo:
?Tipo de material, tipo de piedra.?Si es labrado o procede de cantera.?Tamaño del sillarejo.?Tratamiento superficial.?Mortero empleado.?Tratamiento de la junta.?La forma del paramento y su altura.?El aparejo.?El emplazamiento de la fábrica.
Factores que influyen en la valoración de una fábrica de sillería:
Los mismos que en el sillarejo pero influyen mucho las dimensiones, pues si es muy grande podemos necesitar maquinaria o medios de elevación.
REVESTIMIENTOS CONTINUOS.
Criterio de medición gremial en los revestimientos interiores:
?Se revisten techos.?Se revisten los paramentos pero sin llegar hasta el suelo.?Se coloca el solado y se pone el rodapié. La parte que nos queda sin revestir desde el rodapié hasta la zona que hemos revestido anteriormente se ejecuta como ml de repaso de rodapié.?Se generan por tanto dos unidades de obra: m2 de revestimiento de pasta de yeso y ml de repaso de rodapié.
Factores que influyen en la valoración de los revestimientos interiores:
?El revestimiento que se está utilizando: guarnecido y enlucido o tendido de yeso.?La calidad de la ejecución: a buena vista o maestreado.?Si es horizontal o vertical.?La altura de ejecución (a partir de un metro del suelo).
Criterios de medición oficial de revestimientos con mortero de cemento.
Se mide todo y se deducen los huecos desde la parte baja del dintel y sin incluir el vierteaguas. A parte se miden las jambas y la parte inferior del dintel por metro.
Factores que influyen en la valoración de los revestimientos con mortero de cemento.
?Modo de ejecución: a buena vista o maestreado.?Tipo de revestimiento.?Si es horizontal o vertical?La altura a la que se ejecutan.
¿Donde es necesario colocar falsos techos?
?En edificios cuya estructura no sea de forjado unidireccional.?Si el edificio tiene climatización por aire.?Debajo de todos los cuartos húmedos.
Factores que influyen en la valoración de los falsos techos:
?de que están hechos.?Si son lisos o decorados.?Si son fijos o desmontable. Si son desmontables poner marca y modelo.?La altura a la que trabaja el operario.?A mas cuelgue, mas precio.?La forma: horizontal, vertical, inclinado o curvo (bóvedas).
Factores que influyen en la valoración de las molduras de escayola:
?Medida de la moldura.?Forma de la moldura: marca y modelo.?Altura a la que trabaje el operario.?Manera de fijación.
REVESTIMIENTOS DISCONTINUOS.
Factores que influyen de los solados.
?Todos los componentes del solado: cama de arena, mortero, solado, aislamiento anti-impacto., etc.?Marca y modelo del solado.?Forma de colocación: cuadricula, cartabón, etc.?Adecuación de la forma del material a la estancia: despuntes.?Para materiales pétreos: tipo de material, calidad del material, formato y color de punteado.
Factores que influyen en la valoración de los terrazos.
?Formato.?Color de fondo del material.?Tamaño y color de la china.?Tratamiento superficial.
Factores que influyen en la valoración de los gres:
?Formato.?Tipo de material.?Forma de colocación, tratamiento de la junta.?Marca y modelo.?Identidad de diseño.?Colocación del suelo
Factores que influyen en la valoración de solados de madera:
?Tipo de material (tarima flotante o parqué) y modo de colocación.?Tipo de madera?Formato.
Factores que influyen en la valoración de rodapiés:
?Tipo de material.?Sección.?Altura y anchura.
Factores que influyen en la valoración de formación de peldaños:
?Tipo de material.?Ancho de huella y altura de tabica.
Factores que influyen en la valoración del vierteaguas:
Sección, espesor de piezas, si tiene goterón y anchura.
Factores que influyen en la valoración de un alicatado:
?Como o con que lo vamos a colocar.?Forma de colocación.?Adecuación del formato a las estancias. formato y diseño del material.?Como van colocados los azulejos.