Optimización de la Gestión de Proyectos de Construcción

Planeación y Organización

1. Descomposición del Proyecto: El primer paso para planificar un trabajo es la descomposición en operaciones o procesos individuales.
2. Definición de Actividades Críticas: Todas las actividades se llevan al límite de falla, el resultado se denomina solución de falla total.
3. Restricciones Administrativas: Cuando se realizan actividades normalmente simultáneas en secuencia por decisión gerencial, se presentan restricciones administrativas.
4. Solución Normal: La solución que minimiza el costo directo total del proyecto se conoce como solución normal.
5. Pendiente de Costo: Se obtiene dividiendo el costo directo de una actividad entre su duración.
6. Costo Directo: El costo que debe estimarse para cada actividad es el costo directo.
7. Restricciones de Recursos: Este tipo de restricción ocurre cuando un retraso es esencial debido a la falta de disponibilidad de recursos.
8. Restricciones de Seguridad: Pueden requerir la separación secuencial de actividades que podrían ser simultáneas.
9. Actividades Artificiales: Cuando se requiere un retraso en la red, se inventa una actividad artificial que requiere tiempo, pero no recursos.
10. Distribución de Recursos: La manipulación de los tiempos flotantes libres e interferentes permite una planificación lógica y matemática, minimizando imprevistos sin exceder el tiempo del proyecto.
11. Tiempos de Ejecución: Un tiempo excepcionalmente grande para la ejecución de las actividades se considera tiempo pésimo.

Documentación y Gestión de la Obra

1. Documentación del Proyecto: Planos, licencias y contratos son documentos esenciales de una obra.
2. Verificación de la Cimbra: El residente de obra debe verificar las dimensiones, resistencia y estabilidad de la cimbra.
3. Modificaciones de Contrato: Un acta escrita que documenta cambios a lo pactado originalmente (planos, cantidades, plazos).
4. Residente de Obra: Vigila y coordina los trabajos, representando a los directivos.
5. Contrato: Indica las responsabilidades del contratista y del propietario.
6. Gastos Imprevistos: Problemas tecnológicos y administrativos pueden derivar en gastos imprevistos.
7. Permisos de Edificación: El uso de suelo es un ejemplo de permiso para una edificación.
8. Acta de Obra: Tiene carácter probatorio, confirmando el acuerdo entre las partes.
9. Bitácora Electrónica: Medio de comunicación electrónico entre las partes de un contrato de obra pública.
10. Junta de Obra: Su objetivo es revisar los avances de la obra.
11. Especialista en Seguridad Estructural: Requiere 4 memorias de cálculo.
12. Residente de Obra (Apoyo): Persona física o moral que apoya a la residencia de obra.
13. Elementos Previos al Colado: Revisar cimbra, refuerzo y concreto antes del colado.
14. Problemas de Edificación: Relacionados con planos, especificaciones, materiales y procesos constructivos.
15. Problemas de Cumplimiento: Retrasos en las fechas de inicio y terminación de actividades.
16. Director Responsable de Obra: Requiere 5 años de experiencia en construcción.
17. Actas Previas: Se dividen en acta de inspección y acta de inicio.
18. Perito Corresponsable: Puede haber un perito corresponsable en el área de estructuras.
19. Director Responsable de Obra (Responsabilidades): Firma la solicitud de licencia y el dictamen de seguridad.
20. Problemas Administrativos: Se agrupan en organizacionales, personales, de almacenamiento, programación, legalidad, seguridad y prevención.
21. Permiso de Construcción: Requiere licencia de uso de suelo.
22. Calendario de Actividades: Indispensable para conocer los plazos de cada proceso.
23. Fianza de Vicios Ocultos: Garantiza la conclusión de la obra.
24. Tipos de Problemas en Obra: Tecnológicos, administrativos y de costos.
25. Participantes en la Junta de Obra: Incluye al proyectista.
26. Actas al Final de la Obra: Se dividen en acta provisional y acta total.
27. Verificación de Cimbra (Previo al Colado): Debe estar limpia, humedecida y aceitada.
28. Bitácora de Obra: Medio de comunicación entre las partes que formalizan los contratos.