Modelo de Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Raíz en Chile

Minuta Contrato Promesa de Compraventa de Bien Raíz

En Viña del Mar, a ... del año ..., ante mí, ..., Notario Público titular de Viña del Mar, con oficio en ... de Viña del Mar, comparecen: don ..., chileno, casado, ingeniero, cédula nacional de identidad y RUT número ..., con domicilio en ..., en adelante también el promitente vendedor y doña ..., chilena, soltera, ingeniero comercial, cédula nacional de identidad y Rol Único Tributario número ..., domiciliada en ..., en adelante también la promitente compradora; los comparecientes mayores de edad, quienes han acreditado su identidad con las cédulas anotadas y exponen haber convenido en el siguiente contrato de promesa de compraventa de bien inmueble:

Primero: Descripción del Inmueble

El promitente vendedor don ... es dueño del inmueble ubicado en ..., Población ..., ciudad ..., inscrito a su nombre a fojas ... número ... del año ... del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de .... Lo adquirió por compraventa celebrada por escritura pública de fecha ... ante el notario público don XXX; y según sus títulos corresponde al sitio número 20 de la manzana XX, del plano agregado con el número ... del Registro de Documentos del Conservador de Bienes Raíces de ...; y sus deslindes son:

• Norte: en ciento nueve metros con calle ....
• Sur: en ciento seis metros con otros propietarios.
• Oriente: en doscientos cincuenta y nueve metros con calle ....
• Poniente: en doscientos cincuenta y siete metros con otros propietarios.

El Rol de Avalúo de la propiedad es número .... El dominio anterior está inscrito a fojas ... número ... del año ... del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ....

Segundo: Promesa de Venta

En este acto el promitente vendedor promete vender, ceder y transferir a la promitente compradora, quien promete comprar y adquirir para sí, el inmueble singularizado en la cláusula primera precedente. Este inmueble objeto de esta promesa se venderá como especie o cuerpo cierto, con todos sus usos, costumbres, derechos, servidumbres; libre de hipotecas, prohibiciones, embargos, litigios.

Tercero: Precio y Forma de Pago

El precio de la compraventa prometida, por el bien raíz singularizado en la cláusula primera de este instrumento, es la suma única y total de ... millones de pesos, precio que se paga y pagará de la siguiente forma: con la suma de tres millones de pesos que el promitente comprador paga en este acto al contado mediante vale vista número ... tomado a nombre del promitente vendedor, otorgado por el banco ... de esta fecha, que el promitente vendedor recibe a entera conformidad; el saldo se pagará en el momento de suscripción del contrato prometido, mediante vale vista.

Cuarto: Plazo para Celebrar el Contrato Prometido

El contrato prometido se deberá celebrar dentro del plazo de ... meses, contado desde la suscripción del presente contrato. A tal efecto, el promitente vendedor entregará la minuta del contrato prometido al notario don ..., con oficio en ... dentro del plazo de 30 días corridos contados desde esta fecha, a objeto de que el notario tenga preparado para la firma en su oficio el contrato prometido para su suscripción, debiendo el notario presentarlo para su firma al contratante que lo pida, sea para su suscripción conjunta o separada, indistintamente. Además, el notario dejará constancia en su oficio, a la expiración del plazo convenido para la celebración del contrato prometido, si uno o ambos contratantes no se presentaron a la suscripción en el plazo convenido.