Memoria descriptiva de un proyecto de urbanización

El reglamento define proyecto de urbanización como proyecto de obra cuya finalidad es llebar a la practica, en SU, las determinaciones de los planes municipales. En suelo urbanizble es la realización material de los planes parciales. Ya tiene que estar resueltas todas las figuras de planeamiento  y todos los pasos previos a la ejecución concreta de cómo se va a realizar la construcción(saneamiento,acometidas,luz) los planes de urbanización contendrán los documentos propios de todo proyecto de obra que en edificación corresponde al proyecto de ejecución. Todos estos proyectos llevan una parte escrita y otra grafica. La parte escrita contendrá una memoria descriptiva y una memoria constructiva.

Memoria descriptiva, viene regulado por la LOE, para el proyecto de urbanización tiene cosas en común pretende describir aquello que se pretende ejecutar,con  los indices que tiene que contener, 1) objeto de trabajo(en que consiste y que se pretende hacer9, 2) agente que intervienen( promotor,datos del técnico que redacta el proyecto).3) situación y emplazamiento. 4) descripción de la actuación(describir con palabras lo que vamos a ejecutar,calles que atraviesan parcelas,separación entre calles). 5) cumplimiento de la normativa.6) cuadro de superficies8pormenorizar todos los elementos en los que as dividido las parcelas ,diferentes usos, sup constr, sup útil, sup edificable,etc), Proyecto de urbanismo(es explicar el trabajo entregado) cuenta con plano de situación,emplazamiento,usos y superficies y cotas.Memoria constructiva, aquella en la cual se definen las actuaciones de construcción que permitirán desarrollar la obra de urbanización del ámbito estudiado. Se dirige a concretar todas las infraestructuras que desarrolla el proyecto de urbanización,(calles,etc)los elementos principales que va a desarrollar son: 1)trazado viario(señalización calles,etc),2) abastecimiento de agua,3)instalación,saneamiento y alcantarillado,4)instalación de suministros eléctricos,5)instalación de alumbrado publico,6)instalación de suministros de gas,7)instalación de telefonía,8)instalación de riego,jardinería,moviliario urbano. La memoria constructiva dice  como se deben de ejecutar todos estos mini-proyectos, una vez realizada la memoria descriptiva.
Proceso de ejecución, la memoria descriptiva es general y después se realizan memorias descriptivas de cada una de los elementos de  las memorias constructivas. Ademas incluye los pliegos de condiciones( como cobra el contratista) y mediciones y presupuestos, desde un punto de lo general a lo particular en cada apartado.

MEDICIONES Y PRESUPUESTOS, es un documento en el que se recoge por escrito todas las unidades de obra que se necesitan para ejecutar el elemento que queremos construir. Unidad de obra: describe los elementos de cómo se debe construir los muros, ventanas, el material etc(define un elemento constructivo completo)(enuncia todas las características y presupuestos) adjuntando un documento con todos los elementos descompuestos(material y mano de obra)Una medición se organiza por capítulos se organizan según el orden de realización

Cap. 1

Movimientos de tierras, explanaciones, zanjas, etc.

Cap. 2

Etc saneamiento.Las circunstancias de tu obra te van a indicar el orden de los capítulos. Las comunidades autónomas te exigen un documento extra en el proyecto llamado estudio de seguridad y salud. Este consta de dos partes:
1-plan  básico de seguridad y salud (escrito) B. Plan de seguridad y salud (escrito y grafico). Dependiendo del presupuesto de la obra, te exien A o B, ó también dependerá del numero de trabajadores ó de la duración de la obra. Si se sobrepasa en una de las tres condiciones, se ejecutara un plan de seguridad y salud.En ambos casos de lo que se trata es de indentificar todos los posibles riesgos que se puedan dar durante la ejecución de la obra y como consecuencia de este análisis, adoptar las medidas correctas que permitan minimizar dichos riesgos.

((

A---memoria   B---memoria, peligro, medición y presupuesto y parte grafica

.))

ESTUDIOS DE Gestión DE RIESGOS: saber cada tipo de residuos que genera la obra y el coste que va a generar la recogida de residuos.

PARTE GRAFICA: PLAN DE CONSTRUCCIÓN

Nº de planos en los que se intenta definir con la mayor presicion posible todos aquellos elementos y datos que necesitamos para la realización de la obra. Tienes que complementar a las memorias realizadas anteriormente. Hay dos tipos:
1-describir la obra.
2-Ejecutivos: decir como se construye la obra y que elementos debe llevar esa obra. Dentro de la memoria descriptiva (A) encontramos el plano de situación, emplazamiento, replanteo, acotación y superficies. 
3-Plano de situación: Plano en el que aparecerá la zona en la que vamos a trabajar.
4-Plano de emplazamiento: en el apereceran las medidas limites, las medidas de las calles, el nombre de las mismas, etc.
5-plano de replanteo: son planos complejos y muy importantes, ya que su funsion es aportar los datos necesarios que nos permitan situar en el terreno los distintos elementos que definen la obra. Tendremos una posición de un punto horizontal y de su altura o cota. Cuanto mas compleja sea la obra, mas puntos de replanteo deberemos tener.Cartesianas (x,y,z) ó cordenadas polares (distancia y, x) (forma de ubicar un punto)

Para realizar estas mediciones se usan aparatos taquimetritos como la estación total y el prisma. Es fundamental definir nuestro origen o puntpo de replanteo. Se cogen referencias de vértices geodésicos para situar el origen o el punto de replanteo (te basas en los vértices geodésicos para escoger el punto de replanteo). Lo normal es dar nombres a los puntos y que en una tabla aparezcan las x,y,z. Hay localidades que tienen sus propios sistemas de coordenadas.
6-plano de acotación y superficies: aquellos que intentan describir la forma que va a tener nuestro polígono, se trata de dibujar planos acotados que definen los elementos que van a configurar el desarrollo de nuestra urbanización. Se definen las dimensiones determinadas de las calles, manzanas y parcelas.
7-plano de usos: se trata de establecer y diferenciar las parcelas con sus usos característicos, es decir, señalar las zonas residenciales, rotacionales, y las zonas que son espacios públicos. Dentro de estos usos se pueden especificar las subdivisiones que puedan existir en la normativa municipal. Por ejemplo: Uso residencial: viviendas unifamiliares (pareadas, adosadas, aisladas), vivienda colectica (bloques manzanas cerradas, bloque manzana abierta).