El Contrato de Compraventa: Tipos, Normativa y Cláusulas

1. El Contrato

Es un acuerdo de voluntades al que llegan dos o más partes libremente y dispone derechos y obligaciones para las partes.

Requisitos:

• Consentimiento: la participación debe ser una decisión libre y voluntaria (vicio de conocimiento: formalizado bajo violencia, intimidación, error o dolo).
  Dolo: cometer un delito a sabiendas como engañar a la otra parte o incumplir un acuerdo.
• Objeto: pueden ser objeto de un contrato:
  • Todo lo que se comercialice
  • Todos los servicios que no vayan contra las leyes
  Todos los objetos de contrato deben ser:
  • Real (existente)
  • Lícito (conforme a la ley)
  • Determinado (inconfundible)
  Objeto: es la cosa o servicio que se vende u ofrece.
  Causa: objeto finalidad que tienen las partes.
• Elementos:
  • Personales: partes físicas o jurídicas que forman parte de un contrato, mayores de 18 años o de 16 legalmente emancipados. No están capacitados menores de edad o personas incapacitadas judicialmente.
  • Reales: son la cosa objeta del contrato y la contraprestación (dinero).
  • Formales: las formalidades y los condicionantes (el contrato en sí).
    Pueden ser: escrito o verbal (forma de plasmar el contrato), público o privado (si se celebra con notario es público), con oblig. de registro (en algunos se deja una copia en el registro oficial).

Estructura:

• Título de contrato: tipo de contrato celebrado.
• Identificación de las partes: motivos del contrato y consentimiento.
• Cláusulas: descripción del contrato.
• Fecha y firma: de la celebración del contrato.

2. Tipos de Contratos

Según la formalización:

• Privados: sin la intervención de un notario.
• Públicos: celebrado ante un notario.

Según las obligaciones:

• Unilaterales: obligaciones a solo una parte.
• Bilaterales: obligaciones para las dos partes.

Según el beneficio:

• Oneroso: beneficios recíprocos.
• Gratuitos: se beneficia solo una parte.

Según su existencia:

• Principales: existen por sí mismos.
• Accesorios: se basan en otro, se les llama de garantía.

Según la legislación:

• Típicos: regulados por la ley.
• Atípicos: la ley no tiene regulación.

3. Normativa que Regula la Compraventa

Compraventa Mercantil:

De mercaderías, materias primas y productos intermedios (bienes muebles) entre personas que tengan ambas la condición de comerciantes.

Compraventa Civil:

En esta, una o ninguna parte es comerciante. No entran artesanos, ganaderos o agricultores.

4. Derechos y Obligaciones de las Partes

Obligaciones del Comprador:

• Recibir la cosa comprada.
• Pagar el precio en el tiempo y lugar fijados.
• Pagar los gastos de transporte si no se acuerda.

Obligaciones del Vendedor:

• Entregar la cosa en el tiempo y lugar acordados.
• Saneamiento por evicción (propietario legal).
• Saneamiento por vicios ocultos.
• Saneamiento (sin) de cargas y gravámenes.

5. Clausulado General de un Contrato

Cláusulas: son los acuerdos a los que se llega y deben ser cumplidos por las partes.

• Identificación de la cosa de contrato.
• Precio de la cosa.
• Lugar de entrega.
• Forma y lugar del pago.
• Declaración del saneamiento de evicción y vicios ocultos.
• Responsabilidades de los gastos derivados del contrato.
• Reconocimientos del carácter del contrato y su legislación.
• Aceptación de las autoridades judiciales territoriales.

6. El Contrato de Compraventa a Plazos

Es el acuerdo por el cual la parte vendedora se compromete a entregar el objeto del contrato a cambio de dinero que se pagará de forma fraccionada.

Características:

• Están regulados por la Ley 28/1998 (venta a plazos de bienes muebles).
• La cosa objeto del contrato tiene que ser un bien mueble.
• La contraprestación ha de ser un precio concreto, aplazada al menos 3 meses.
• Se formalizarán por escrito y deben inscribirse en Registro de Ventas a Plazos.
• Deben indicar la tasa anual equivalente de interés que se aplicará a los plazos pendientes.
• Se suelen incluir las cláusulas de reserva de dominio y prohibición de disponer:
  • Reserva del dominio: la transmisión de la propiedad queda suspendida y condicionada al pago de la totalidad.
  • Prohibición de disponer: limita la capacidad del comprador para incluir la cosa en un acto jurídico como en una compraventa posterior.
• La demora en el pago de dos plazos o del último de ellos permite al vendedor exigir el pago de los plazos restantes o resolver el contrato.