Contrato de Arrendamiento de Casa-Quinta en Urbanización San Miguel
español con un tamaño de 5,69 KBKeiser Antonio Araujo Campos
Abogado
Inpre: 328200
Colegio: 3113
Contrato de Arrendamiento
Entre JUAN DE DIOS RUIZ, venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad N° V-748.058, domiciliado en el Municipio Autónomo de Maracaibo del Estado Zulia, quien en adelante se denominará EL ARRENDADOR, por una parte, y YULIBETH AURORA GARCÍA MONTIEL, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N° V-10.676.197 y de igual domicilio, quien en adelante se denominará LA ARRENDATARIA, por la otra, se ha convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento, el cual se regirá por las disposiciones legales vigentes que le sean aplicables y según el contenido de las siguientes cláusulas:
Cláusulas
Primera:
EL ARRENDADOR cede en calidad de arrendamiento a LA ARRENDATARIA, una casa-quinta, ubicada en la Urbanización San Miguel, Calle 96, N° 64-115, en Jurisdicción del Municipio Autónomo de Maracaibo del Estado Zulia.
Segunda:
El tiempo de duración del presente contrato es de seis (6) meses, contados a partir de la fecha cierta del presente contrato, prorrogable automáticamente por un mismo lapso, siempre y cuando una de las partes manifieste su deseo de no prorrogarlo por lo menos con treinta (30) días de anticipación al vencimiento del mismo.
Tercera:
El canon de arrendamiento es por la cantidad de CUATROCIENTOS MIL BOLÍVARES (Bs. 400.000,00), en mensualidades por adelantado, en dinero efectivo y de legal circulación en el país, los cuales serán cancelados dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes. Una vez finalizado el lapso de seis (6) meses se hará una revisión del canon de arrendamiento para los siguientes seis (6) meses, y así sucesivamente.
Cuarta:
Los gastos de luz, agua, teléfono y otros que se encuentren instalados en el inmueble, correrán por cuenta de LA ARRENDATARIA, obligándose a devolverlos al finalizar el presente contrato, en el mismo estado de solvencia en que los recibió.
Quinta:
LA ARRENDATARIA declara expresamente recibir en este acto el inmueble, objeto del presente contrato, en perfectas condiciones de habitabilidad, comprometiéndose a devolverlo en las mismas condiciones.
Sexta:
La falta de pago de dos (2) mensualidades dará derecho a EL ARRENDADOR a solicitar la resolución del presente contrato, así como exigir la inmediata desocupación del inmueble.
Séptima:
Se entiende que este contrato no podrá ser traspasado y el inmueble, objeto de este arrendamiento, tampoco podrá ser subarrendado total o parcialmente, sin previo consentimiento dado por escrito por EL ARRENDADOR y solo será usado como vivienda familiar.
Octava:
Serán por cuenta de LA ARRENDATARIA todas las reparaciones menores que requiera el inmueble arrendado, entendiéndose aquellas que en cada caso individualmente no excedan de la cantidad de DOSCIENTOS MIL BOLÍVARES (Bs. 200.000,00). Las reparaciones mayores serán por cuenta de EL ARRENDADOR y tendrán que ser notificadas por escrito por parte de LA ARRENDATARIA. En caso de negligencia, correrán por cuenta de LA ARRENDATARIA.
Novena:
LA ARRENDATARIA no podrá hacerle modificaciones o mejoras sin la autorización previa y por escrito de EL ARRENDADOR. En caso de ser autorizadas, dichas mejoras quedarán en beneficio del inmueble arrendado, sin que por ellas deba EL ARRENDADOR pagar cantidad alguna.
Décima:
El incumplimiento de cualquiera de estas condiciones permitirá a EL ARRENDADOR solicitar la rescisión del contrato con la aplicación de la cláusula penal prevista.
Décima Primera:
LA ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDADOR, en garantía para el fiel cumplimiento de las obligaciones contraídas en este contrato, la cantidad de OCHOCIENTOS MIL BOLÍVARES (Bs. 800.000,00), los cuales le serán devueltos a LA ARRENDATARIA dos (2) meses después de finalizar el presente contrato, siempre y cuando entregue el inmueble en buen estado y solvente con todos los servicios públicos.
Décima Segunda:
Todo lo no previsto en este contrato se regirá por las disposiciones del Código Civil y el Decreto con Fuerza de Ley de Arrendamiento Inmobiliario, y por cualquier otra disposición legal pertinente.
Décima Tercera:
En el inmueble arrendado, objeto de este contrato, se encuentran los siguientes bienes muebles:
- Un (1) gabinete pequeño para cocina
- Un (1) mueble biblioteca de madera
- Un (1) guarda ropa de madera
- Un (1) ventilador de techo
- Un (1) aparato de Aire Acondicionado de 18.000 BTU, Marca Admiral, usado, en buen estado de funcionamiento
- Un (1) equipo hidroneumático DHN-70.100 de 70 galones y motor de 1-HP, de 220 voltios, al cual deberá hacérsele un mantenimiento periódico profesionalmente cada seis (6) meses. El costo de dicho mantenimiento y las reparaciones que hubiere que hacérsele serán por cuenta del arrendatario.
Décima Cuarta:
Para todos los efectos jurídicos que se generen de este contrato, las partes eligen como domicilio único y especial la Ciudad y Municipio Autónomo de Maracaibo del Estado Zulia, a la jurisdicción de cuyos Tribunales las partes declaran someterse.